Dachbodenausbau in Bad Homburg

Warum sollten Sie Ihren Dachboden ausbauen?

Ein Dachbodenausbau bringt Ihnen diverse Vorteile:

• Sie haben sofort mehr Platz für sich und Ihre Familie oder Wohnraum zum Vermieten.
• Durch den Ausbau erhalten Sie maßgeschneiderte Räume für diverse eigene Zwecke (Arbeitsraum, Kinderzimmer, Bibliothek …)
• Zudem verbessern Sie mit einem Ausbau die Energieeffizienz und optimieren Ihr Haus für die Installation von Photovoltaikanlagen.
• Durch die zusätzliche Nutzfläche erzielen Sie auch eine Wertsteigerung des Hauses.
• Für die Modernisierungen und Umbauten gibt es außerdem, je nach Sachlage, diverse Fördermöglichkeiten.

Wann ist der Dachbodenausbau sinnvoll?

Um einen ausreichenden Ausbau zu ermöglichen, eignen sich vor allem Satteldächer und Mansardendächer. Diese bieten den größten Grundriss, um die optimale Nutzung sicherzustellen. Der Neigungswinkel des Daches sollte größer als 35 Grad sein, damit es ausreichend Platz zum Stehen gibt. Sollte dies nicht der Fall sein, muss man den Kniestock erhöhen, sodass das Dach oberhalb des Bodens beginnt. In einem Dachgeschoss ist die Fläche aufgrund der Schrägen meist weniger als in den anderen Stockwerken, aber man kann leicht Trockenbauwände, wie z.B. Rigips-Wände, entfernen, um einen Raum zu schaffen.

Welche Alternativen haben Sie?

Wenn Sie ein zu flaches Dach haben, können Sie entweder Ihr Dach oder den Kniestock erhöhen oder eine Geschossaufstockung vornehmen. Abhängig von der Firsthöhe und der Grundfläche gibt es die Möglichkeit, mit mehreren Ebenen zu arbeiten. Eine Dachneigung ab 40 Grad kann oft zu einer Mini-Galerie ausgebaut werden, während eine Neigung ab 50 Grad sogar Platz für eine zweite Wohnfläche bietet.

Welche rechtlichen Vorschriften müssen Sie beim Dachbodenausbau berücksichtigen?

Wenn der Raum unter dem Dach nicht als Wohnraum zugelassen ist und eine Umgestaltung durch einen Innenausbau vorgenommen werden soll, ist es meist erforderlich, eine Genehmigung vom zuständigen Bauamt zu erhalten.

Die Vorschriften variieren je nach Bundesland, aber allgemein müssen folgende Veränderungen bewilligt werden:

• Die Erweiterung der Dachfläche durch hinzugefügte Räume wie Dachterrassen oder Gauben
• Eine Änderung der Dachneigung
• Eine Erhöhung der im Bebauungsplan festgesetzten Geschossflächenzahl, die bestimmt, wie viel Quadratmeter das Dachgeschoss aufweisen darf.

Der Erfolg der Antragsstellung hängt ganz von der Qualität Ihres Gebäudes und dessen Struktur ab. Bei denkmalgeschützten Häusern sind darüber hinaus noch weitere Voraussetzungen zu beachten.

Alle Materialien, die Sie zum Dachbodenausbau verwenden, müssen der Landesbauordnung entsprechen. Wichtig ist auch die korrekte Planung der Fluchtwege im Brandfall.

Ist Ihr Dachboden jedoch bereits als Wohnraum registriert, können wir Ihnen bei der Renovierung und Modernisierung behilflich sein, ohne dass Sie Rücksprache mit dem Bauamt halten müssen.

Was müssen Sie beim Dachbodenausbau alles einplanen?

Wenn Sie Interesse an einem Dachbodenausbau haben, müssen Sie zur Budgetplanung wissen, welche Schritte dazu notwendig sind und was im Zuge des Ausbaus alles getan werden muss. Bei jedem Haus ist das Vorgehen ganz individuell und richtet sich einerseits nach den vorhandenen Gegebenheiten und andererseits nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Folgende Schritte, die wir selbstverständlich professionell durchführen können, gehören in der Regel zum Dachbodenausbau dazu:

• Dachdämmung – damit die Wärme nicht verloren geht und die Kälte nicht eindringen kann, ist eine gute Dämmung unerlässlich. Hier haben wir diverse Möglichkeiten wie beispielsweise die Untersparren- oder Zwischensparrendämmung, die in der überwiegenden Zahl der Fälle genügt. Ebenso groß ist die Auswahl bei der möglichen verwendbaren Materialien, beispielsweise mineralische oder synthetische Dämmstoffe sowie natürliche, nachhaltige Dämmstoffe wie Holzwolle.
• Fenster – um für natürliches Tageslicht zu sorgen, gehören auch Fenster oder Dachgauben zum Dachausbau dazu, diese bieten vor allem bei Flachdächern ein zusätzliches Platzangebot.
• Fußboden – ein funktionaler, optisch ansprechender Fußboden mit gutem Gehkomfort und einer Trittschalldämmung sollte ebenfalls für den neuen Wohnraum eingeplant werden.
• Treppe und Türen – um in das Dachgeschoss zu gelangen, benötigen Sie in den meisten Fällen (falls nicht bereits vorhanden) eine hochwertige und stabile Treppe sowie Türen in den verbundenen Stockwerken.

Wir erstellen Ihnen nach einem detaillierten Beratungsgespräch sehr gerne ein attraktives Angebot. Am besten nehmen Sie heute noch Kontakt mit uns auf und wir vereinbaren ein persönliches Treffen.